직장인 불로소득 만들기 _ 상가투자#4 , 상권분석 시스템 사용해보기

안녕하세요 자유로입니다.

오늘은 지난 편에 이어서 상가구매를 위한 상권분석 , 상권분석 시스템을 이용해볼 것입니다.

오늘도 직장인 불로소득을 만들기 위해서 상권분석, 상가에 대한 공부를 해봅시다.

마찬가지로 제가 구매한 상가를 중심으로 예를 들어서 사용방법을 확인해 보겠습니다.

집에서 상권분석해보자 ! "상권분석 시스템 사용"

 

 

상권분석을 해봅시다.

먼저 네이버에서 소상공인 상권분서시스템 또는 상권정보로 검색하여 아래 페이지에 접근합니다.

상권정보 시스템 접속

URL : https://sg.sbiz.or.kr/godo/index.sg

상권정보

 

 

위에 URL을 참고하셔도 될 것 같습니다.

해당 시스템을 이용하려면 간단할 절차를 통해서 가입해야하는데 가입메뉴얼은 건너뛰도록 하겠습니다.

가입 후 로그인 한 뒤 따라오시면 될 것 같습니다. 그럼 시작해보겠습니다.

 

 

 

상권정보 시스템 첫화면

 

 

아마 첫화면은 저렇게 지도형식으로 나타날 것입니다. 네이버 부동산에서의 사용법 처럼 지도는 마우스 휠을 이용하여 조정할 수 있습니다. 관심있는 상권, 본인이 상가매입을 검토하고 있는 지역으로 마우스와 휠을 사용하여 이동해봅시다.

 

 

 

좌측에 있는 업종선택을 이용합니다.

 

 

좌측에 보면 다양한 업종에 대한 부분이 있는데 업종선택을 이용하여 현재 임대중인 업종이나 앞으로 상가구매 후 입점을 시킬만한 업종을 선택해봅시다. 저는 임대차계약을 통으로 포괄양수한 것으로 현재는 61평 규모의 입시학원에서 교육업을 진행하고 있어 교육을 선택해보겠습니다.

 

 

지역으로 이동

업종 선택

상권 선택

위처럼 상권분석을 클릭하시고 반경을 클릭하시면 반경구역이 나올 것입니다. 보통 근린상가인 경우 고정수요 예측을 위해 도보이동 500mm를 기준으로 하고 반경선택을 하시면 됩니다. 반경선택을 하면 자동으로 아래처럼 상권보고서가 발생되는 것을 확인할 수 있습니다.

 

자 간단하게 상권정보시스템에 가입하고 클릭 몇번으로 알 수 있는 사실들이 어떤것들이 있을까요?

 

 

상권분석 보고서 -상권정보 시스템

제가 구매한 상가의 500m 반경으로는 동종업계의 수가 23개 존재하네요. 물론 상세한 업종의 분석은 발품을 팔아야하지만 가만히 집에 앉아서 할 수 있는게 생각보다 많습니다. 업소의 수는 전월 대비하여 4.2% 줄어들었고 그 밖에 매출액은 전월 대비 19.6% 늘었습니다.

 

인구에 대한 내용도 나오네요. 평균소득이 305만원이고 일평균 유동인구가 61,882명입니다. 그리고 최대 나이는 50대로 간단하게 분석된 결과가 나오네요 그 밖에도 최 상위 카테고리 업종분석, 배출분석, 인구분석, 지역현황 카테고리에서 상세한 정보들을 알 수 있습니다.

상권정보시스템 - 업종분석

위처럼 업종분석 카테고리에서 업력현황을 살펴보면 해당 지역의 해당 업종의 사업기간에 대해서 알 수 있습니다. 5년 이상의 비율이 압도적으로 높은데요. 그만큼 오랫동안 존속한다면 보다 안정적인 업종이겠죠? 반대로 1년 미만, 1~2년에 해당하는 부분이 상대적으로 높다면 안정적인 업종은 아니겠다 라고 파악해보실 수 있겠네요.

상권정보시스템 - 인구분석

유동인구로 분석된 결과에 따르면 월~일요일까지 들쭉날쭉하지 않아 역시 많은 세대수로 둘러쌓인 근린상가의 좋은 특성이 있습니다. 또한 연령대는 40~60대가 많습니다. 그에 비해 10대는 유동적이지 않습니다. 실제로도 가보면 10대들은 보통 중심상권으로 많이 나가서 소비를 함으로 10대,20대의 유동인구는 많지 않음을 확인했습니다.

12월인 겨울에는 상대적으로 유동인구가 위축되었다가 점차 유동인구가 늘어나는 것으로 확인해볼 수 있었고 코로나로 인한 봉쇄단계가 해제되면서 유동인구가 추가적으로 늘어날 것으로 생각됩니다.

 

 

 

상권분석시스템 - 매출분석

다행히 교육업이라는 업종의 매출액은 급감한 이후에 매출이 전체적으로 증가하는 모습을 보이고 있습니다.

임차인의 업종의 평균 매출액이 늘어나는 것은 좋은 현상입니다. 물론 해당 매출분석의 추계도 신고된 추계만 포함하므로 실제와는 다를 수 있습니다. 하지만 대략적인 경향을 알아볼 수는 있겠죠?

 

 

자신이 과거에 잘 아는 상권이라도 상권은 시시 때때로 변합니다. 특히 중가들이 밀집해 있는 중심상권의 경우 해가 지날때 마다 많은 생각을 하게 됩니다. 몇 해 전까지 가장 붐비던 안산시의 중앙동은 현재 고잔신도시의 깔끔하고 신식의 상권에게 자리를 빼았겼습니다. 어느 신도시든 마찬가지로, 심지어는 신도시 내의 근접 상권조차 상권은 시시 때때로 변화하게 됩니다. 잘 아는 상권이라도 다시 한번 간단하게 시스템으로 확인해보고 다음 발품을 팔도록 합시다 ^^