아파트 구매 포기하고 상가 구매를 한 이유

안녕하세요 자유를 추구하는 자유로여정입니다.

이 카테고리에서는 불로소득을 위한 정보와 제가 투자한 사항 그리고 좋은 팁들을 좀 적어보려고 합니다.

 

 

저는 서른셋에 조기 은퇴를 준비하고 있는데요. 그래서 인지 아파트 보다 상가 구매를 먼저 진행하였습니다. 솔직히 말씀드리면 아파트는 요즘 젊은 사람들이 살 수 있는 가격때가 거의 없습니다. 저도 수도권에서 근무를 하다보니 대부분 6억~7억이 넘어가는 아파트들이 많습니다. 

 

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내 아파트 언제 쯤 마련할 수 있을까?

21년 국세통계 자료에 따르면 1인당 직장인 평균급여는 3,828만원으로 확인할 수 있습니다.

월급의 절반을 저축한다고 하면 1억을 모으기 위해 약 1,914만원으로 약 5년 3개월의 시간이 발생 합니다.

그럼 수도권에 중위 집값인 6억을 모으기 위해서는 약 31년이 소요됩니다. 일을 시작하고 돈을 모으는 나이가 서른살이라고 했을 때 60대가 되어야 집값 또는 집관련 대출을 다 갚는 시기가 되는 것으로 파악 할 수 있습니다.

 

 

부부가 지속적으로 맞벌이 한다고 해도 1억을 모으기 위해서 50% 저축액을 기준으로는 2년 7개월, 약 3년의 시간을 쏟아야 하고 아파트 값을 마련하기 위해서는 16년 동안 일을해야합니다. 

 

수도권 중위값 6억 아파트

 

1억 자금 마련 , 평균 직장인 연봉 3,828만(50% 저축 시) 1인 외벌이 기준 = 5년 3개월 , 맞벌이 기준 

집값인 6억 자금 마련 = 1 인 외벌이 기준 31년, 맞벌이 기준 16년

 

사실 이마저도 어려운게 아이를 낳고 양육하면서는 50% 저축이 사실상 불가능 하죠.

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아파트 구매 보다 상가 구매를 먼저 선택한 이유

 

위에 대한 이유와 함께 직장에서 조금 더 빨리 자유를 찾기 위함으로 저는 상가를 구매하는 것을 선택하였습니다.

상가를 구매하여 현금흐름을 높이기로 했고 올해 1월에 계약을 했습니다. 물론 자본이 투입되었지만 아직까지는 아주 만족하고 있습니다. 

 

 

어느 책에서는 자본소득 + 패시브 소득 이 내 근로소득 즉 월급을 넘어서는 날 , 자유를 선언할 수 있는 개인독립의 날이 된다고 하더군요. 제 개인 독립의 날은 회사 외 수입이 약 500 만원이상 발생하는 시점이 될 것 같습니다. 

약 6년 동안 근로소득과 재테크로 얻은 2억원 정도를 사용하여 4억짜리 상가를 계약하였습니다.

 

자본을 사용하여 불로소득을 만들었고 한달 월세 190만원 - 대출 70만원으로 약 120만원의 수익을 만들었습니다.

상가 투자 대비 수익률

제가 일을 하지 않아도 월 120만원이 발생합니다. 약 10년 전 주유소에서 종일 알바하고 받은 금액과 같네요. 감회가 새로운 것 같습니다. 아무튼 저는 이제 근로소득 + 불로소득 (월세 1) 을 받으면서 현금흐름을 조금 더 상승시킬 수 있게 되었습니다. 

 

 

반대로 아파트를 계약했다면 어땠을까요? 대출이 나온다고 제 자본 2억을 사용하여 6억짜리 집을 구매한다고 하면 약 4억을 대출 받아야합니다. 대출비용만 연이율 4%라고 가정 시 , 1,600만원이 발생하게 됩니다. 월 130만원의 마이너스 현금흐름이 발생하게 됩니다. 차례로 비교를 해본다고 가정하면 아래와 같습니다.

 

 

 

 

상가 구매와 아파트 구매 대안 비교

위처럼 다달이 이자만 130만원을 내면서 원금까지 상환하려면 약 200만원의 현금흐름이 마이너스로 전환하게 됩니다. 한달 평균 400만원을 벌어도 현금흐름은 200만원 밖에 되지 않는 것입니다. 정말 생각만해도 아찔 합니다. 

올해 금리가 어느 정도까지 올라갈지 모르겠지만 지금보다는 훨씬 높은 수준으로 우상향 할 것으로 전망하고 있습니다. 따라서 우리가 얻게되는 현금 흐름은 더 줄어들 수 밖에 없겠죠? 

 

 

저는 위에 이유에서 , 첫번째 큰 의사결정을 아파트를 구매하는 대신 상가를 계약했습니다. 물론 아파트 값이 더 올라가서 이자와 대출이자를 상회한다고 해도 그 상회분 + 2,280만원 이상을 할 것이라고 보지 않았습니다. 또한 아파트 값은 작년 한해 단기적으로 큰 폭으로 상승한 만큼 지속적 우상향하기는 힘들 것으로 판단하였습니다.

 

제 방법이 무조건 맞다고 말씀드리는 것이 아닙니다. 저는 이러한 상황하에서 제가 맞다고 생각하는 기준대로 판단하고 투자한 것입니다. 여러분 또한 해당사항에 대하여 깊은 고민을 하고 판단을 하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

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상가 어떻게 접근해야 할까요?

 

상가를 접근하기 위해서는 일단 어느정도 시드머니, 자산이 필요합니다. 저는 그것을 약 1억으로 보고 있습니다.

자산을 모으기 위해서는 일단 기본적인 근로소득과 추가적인 부수입등을 통해서 소득을 높였습니다.

다음 장부터는 상가를 계약하기 까지 시드를 모은 과정과 상가를 공부한 방법에 대해서 말씀드리도록 하겠습니다.

감사합니다.