직장인 불로소득 만들기 - 경매#1 , 경매.. 꼭 해야할까?

안녕하세요 자유로여정입니다.

 

 

오늘도 급여외 소득을 만들기 위해 이것저것 공부하고 있습니다.

늘 이야기 했듯 소득은 월급만 있는게 아니라는 것과 패시브 소득과 불로소득이 충족되어야 안정적인 자유를 얻을 수 있기 때문에 저는 매일 불로소득 / 패시브 소득에 대해 공부하고 실행하는 하루를 살아갑니다.

 

 

40대 이전에는 반드시 자유로운 삶을 살아가고 싶은 마음이 가장 큽니다. 빠르게 부를 축적하고 자산을 증식하고 자유롭기 위해서는 공부가 당연히 필수겠죠? 오늘은 경매를 시작한 이유와 향후 제가 생각하는 시장에 대해 이야기해보려 합니다.

 

경매에 진입하시려는 분들께... 입문자 관점에서

 

1. 경매  꼭 해야할까?

 

무조건 해야한다고 생각지는 않지만 경매는 특히 부동산에 대하여 제 값보다 싸게 취득할 수 있는 방법입니다.

유찰된 횟수에 따라서 20~30% , 50%, 70% 순으로 원래 책정된 가격에서 떨어져 저렴하게 입찰해볼 수 있습니다.

예를 들어 A 아파트가 5억이라면 1회 유찰된 경매물건은 3억5천 수준으로 1억 이상 싸게 구매할 기회가 있습니다.

 

 

1억 싸게 구매하는게 아무것도 아닌것 같으신분은 없으시죠? 적어도 직장인 평균월급 300만원을 꼬박꼬박 3년을 모아야할 큰 돈입니다.

 

또한 앞으로 큰 폭의 금리인상이 예정된 바, 대출이자에 대한 부담이 늘어날 수 밖에 없어 경매물건의 수가 많아질 것이라 예상합니다. 좋은 물건이 나와도 경매에 대해 전혀 모른다면 접근조차 할 수 없겠죠?

그런 점에서 저는 경매 공부는 필수적으로 해야한다고 생각합니다. 저도 시작한지 얼마 안됐지만 임장이랑 법원에서 직접 입찰도 해봤답니다. 

 

2. 경매 어떻게  시작 해야할까?

 

사실 이 부분은 아직 제가 이렇다 저렇다 말씀드리기는 어렵습니다만, 가장 처음 시작하는 사람입장에서 어떤것들이 문제인지 알기 때문에 그점을 위주로 처음 공부를 시작하는 방법에 대해서 조금 말씀드리자면 유튜브와 책으로 먼저 시작하시면 될 것 같습니다. 저 같은 경우 경매에 관한 책 2권과 유튜브 강의를 약 4시간 정도 듣고 최종적으로 부딪쳐봤습니다.

 

아무리 시청각적으로, 서류적으로 공부를 해도 직접 부딪치지 않고 입찰하지 않으면 아무 소용이 없습니다.

따라서 공부를 어느정도 하시고 직접 임장도 가시고 부딪쳐보시길 바랍니다. 

저는 첫입찰을 도시형 생활주택 , 원룸을 현금흐름 목표로 도전했습니다. 낙찰받진 못했지만 직접 해당 건물도 찾아가보고 주변 부동산도 찾아가서 확인하고 하는 과정에 많이 배웠던 것 같습니다.

 

3. 경매의 목적

 

뭐든 목표와 목적, 취지를 가지고 해야하기 마련입니다. 제 경매 공부의 목적은 현금흐름을 증가 시키는 것입니다.

첫 입찰 물건인 도시형생활주택은 한번 유찰되어 약 최저가 4,900만원에 월세가 50만원 확보되는 물건이었습니다. 최저가에 낙찰 받을 자신이 없어서 약 5,560을 썼는데 보란듯이 떨어졌죠. 낙찰가가 6,000만원 수준이었는데 수익률은 무려 10% 짜리 물건이 된 것입니다. 

당시 대출의 80%가 가능했으니까 대출금리 4% 적용시 무려 20% 이상의 수익률을 낼 수 있던 상품이었습니다.

 

이렇게 내가 가진 자산은 많지 않은데 어떻게든 현금흐름을 내보겠다라고 시작하게 되었습니다.

이렇듯 접근하시는 분에 따라 목적이 다를 수 있습니다. 다만 자신의 목적을 정해놓고 시작하는게 좋다고 생각합니다.

목적이 매매를 통한 차익을 낼 것인지, 본인이 직접 살 집을 저렴하게 구매하려고 하는 것인지. 목적에 따라 접근해야할 물건도 방법도 다르게 되니까 일단 목표와 목적부터 생각해보시길 바랍니다.

 

 

4. 기타 의견 

 

사실 경매를 하려고 하면 필요하다고 생각된 부분이 있는데 바로 "깡" 이다. 새로운 환경에 부딪치기 싫은 사람은 경매가 많이 어려울 수 있다고 생각한다. 세입자와 직접 대면해야하고 어려운 이야기, 아쉬운 소리도 해야할 때가 있다. 하지만 뭐 어떤가 법적인 일이고 일반경매는 특히 법적인 절차 인도명령 (법원 직원이 출두하여 물건지를 강제로 개방하고 짐을 빼는 행위) 이 있기 때문에 낙찰 후 끝까지 세입자와 문제가 발생할 경우 법원에서 처리해준다. 

새로움에 도전하고 싶고 높은 수익률에 도전하고 싶다면 경매는 알아야한다. 오늘부터 이 부분도 입문자의 입장에서 다뤄보고자 한다. 천천히 들어가봅시다 ^^